マンション投資は欠かせない存在
一般的に、マンション投資を含む不動産投資は、ローリスクミドルリターンな商品と言われています。
現物資産として資産そのものが存在し続けるので不動産投資は、時代背景・経済情勢に対して影響されにくい特徴を持つためです。
しかしながら、マンション投資はあくまでも投資である以上、リスクも必ず存在します。
まず考えられるリスクが、マンションの部屋を購入しても、住居者が見つからず空室が続いてしまう空室リスクです。
マンション投資において一番発生頻度が多いリスクです。
マンション投資の利益は家賃というインカムゲインなので、家賃収入がなければ損をするだけとなってしまいます。
このリスクの回避策には、購入するマンションの検討を慎重に行う、複数の物件を所有する、などがあります。
次に考えられるリスクが、金利上昇リスクです。
このリスクはマンション投資を行う際に、ローンで購入した場合に考えられるリスクです。
金利とは、ローンの月々の返済時の利息のことです。ローンはそのときの金利に応じて変動するため、金利が上昇するとローンの返済額に影響が出てしまいます。
このリスクの回避策には、元からローンを組まない、金利の低い期間にローンの返済が終わるように返済計画を立てる、などがあります。
次に考えられるリスクが、資産価値変動リスクです。
マンションは年月を経るにしたがってその物件価値を落としていきます。
また、バブル崩壊のときのように価値が大幅に下落してしまうこともあります。
このリスクの回避策には、管理の行き届いた物件を購入する、修繕のための計画を立てる、などがあります。
マンション投資は欠かせません。選択肢が豊富なマンション投資です。
最後に考えられるリスクが、災害リスクです。
火事や地震や津波などの災害で、購入した物件が壊れてしまうリスクのことです。
マンションが倒壊してしまう可能性もあれば、修繕が必要となりお金がかかる可能性もあります。
このリスクの回避策には、免震などがしっかりとしているマンションを購入する、損害保険に加入する、複数の物件を所有する、などがあります。
以上が、マンション投資における代表的なリスクとなっています。
